Indications statistiques · DVF 2024-2025
Baromètre des prix de l’immobilier — Groupe National Immobilier
Prix médian au m² des maisons et des appartements vendus, département par département, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF). Période couverte : janvier 2024 à décembre 2025. Données agrégées le 16 octobre 2026. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne constituent pas une prévision.
Chiffres clés
- ventes analysées (761 125 maisons, 594 187 appartements)
- 1 355 312
- départements couverts
- 97
- ventes en 2024
- 634 359
- ventes en 2025
- 720 953
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté dans 67 départements sur 97 (départements comptant au moins 20 ventes chaque année) et baissé dans 28 (sur les départements comptant au moins 20 ventes chaque année).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté dans 77 départements sur 97 (départements comptant au moins 20 ventes chaque année) et baissé dans 18 (sur les départements comptant au moins 20 ventes chaque année).
Pas de prix médian national : le baromètre s’appuie sur des médianes calculées par département, et une médiane nationale ne peut pas s’en déduire. Les comparaisons se font donc département par département.
Prix par département
Prix médian au m² sur janvier 2024 à décembre 2025, et évolution du prix médian entre 2024 et 2025. « — » : moins de 20 ventes une des deux années, évolution non publiée.
| Département | Maisons | Évol. maisons | Appartements | Évol. appart. | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 2 500 €/m² | 0,0 % | 2 615 €/m² | +5,8 % | 12 859 |
| Aisne (02) | 1 264 €/m² | +3,5 % | 1 322 €/m² | −2,6 % | 9 931 |
| Allier (03) | 1 250 €/m² | +3,4 % | 1 300 €/m² | −0,1 % | 7 918 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 500 €/m² | +0,6 % | 2 117 €/m² | +1,7 % | 5 000 |
| Hautes-Alpes (05) | 2 794 €/m² | +1,4 % | 2 856 €/m² | +4,1 % | 5 327 |
| Alpes-Maritimes (06) | 5 357 €/m² | +1,3 % | 4 800 €/m² | +2,0 % | 40 242 |
| Ardèche (07) | 2 164 €/m² | +0,2 % | 1 571 €/m² | −2,3 % | 6 712 |
| Ardennes (08) | 1 299 €/m² | +6,6 % | 1 088 €/m² | +8,2 % | 4 959 |
| Ariège (09) | 1 542 €/m² | −2,8 % | 1 535 €/m² | +2,9 % | 4 009 |
| Aube (10) | 1 519 €/m² | +3,1 % | 1 534 €/m² | −0,8 % | 6 201 |
| Aude (11) | 1 817 €/m² | −1,0 % | 2 313 €/m² | +5,2 % | 12 264 |
| Aveyron (12) | 1 524 €/m² | +6,3 % | 1 873 €/m² | +4,2 % | 5 915 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 4 128 €/m² | +0,1 % | 3 308 €/m² | +1,8 % | 42 246 |
| Calvados (14) | 2 400 €/m² | +1,0 % | 3 222 €/m² | +0,6 % | 18 603 |
| Cantal (15) | 1 341 €/m² | +4,0 % | 1 328 €/m² | +6,0 % | 3 173 |
| Charente (16) | 1 418 €/m² | −1,1 % | 1 611 €/m² | 0,0 % | 7 917 |
| Charente-Maritime (17) | 2 572 €/m² | −0,2 % | 3 969 €/m² | +2,2 % | 18 862 |
| Cher (18) | 1 226 €/m² | +4,2 % | 1 421 €/m² | +5,8 % | 7 163 |
| Corrèze (19) | 1 457 €/m² | +1,0 % | 1 590 €/m² | +5,4 % | 5 554 |
| Corse-du-Sud (2A) | 4 631 €/m² | +3,8 % | 4 018 €/m² | +2,7 % | 3 196 |
| Haute-Corse (2B) | 3 212 €/m² | −1,0 % | 3 125 €/m² | +2,6 % | 3 398 |
| Côte-d'Or (21) | 2 157 €/m² | +3,1 % | 2 500 €/m² | +3,2 % | 12 505 |
| Côtes-d'Armor (22) | 1 954 €/m² | +1,3 % | 2 265 €/m² | −1,2 % | 14 861 |
| Creuse (23) | 921 €/m² | −2,3 % | 912 €/m² | +13,3 % | 2 978 |
| Dordogne (24) | 1 634 €/m² | +1,7 % | 1 633 €/m² | +4,8 % | 9 912 |
| Doubs (25) | 1 995 €/m² | +3,3 % | 2 100 €/m² | +4,7 % | 11 289 |
| Drôme (26) | 2 474 €/m² | −1,4 % | 1 885 €/m² | +2,5 % | 10 699 |
| Eure (27) | 1 918 €/m² | +0,1 % | 1 861 €/m² | +4,2 % | 12 243 |
| Eure-et-Loir (28) | 1 841 €/m² | +1,3 % | 2 114 €/m² | +0,5 % | 8 922 |
| Finistère (29) | 2 162 €/m² | +0,5 % | 2 222 €/m² | +2,4 % | 21 174 |
| Gard (30) | 2 575 €/m² | +0,4 % | 2 292 €/m² | +3,1 % | 16 740 |
| Haute-Garonne (31) | 2 697 €/m² | −0,8 % | 2 923 €/m² | +2,4 % | 31 144 |
| Gers (32) | 1 589 €/m² | +4,9 % | 1 619 €/m² | −2,3 % | 4 178 |
| Gironde (33) | 3 158 €/m² | −0,3 % | 3 660 €/m² | −1,1 % | 35 383 |
| Hérault (34) | 2 974 €/m² | +1,1 % | 3 427 €/m² | +0,4 % | 33 850 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 2 392 €/m² | +2,5 % | 3 365 €/m² | +1,7 % | 23 342 |
| Indre (36) | 1 082 €/m² | +3,8 % | 1 174 €/m² | +8,6 % | 4 994 |
| Indre-et-Loire (37) | 2 182 €/m² | +0,6 % | 2 629 €/m² | +0,5 % | 13 288 |
| Isère (38) | 2 754 €/m² | +1,4 % | 2 514 €/m² | +0,7 % | 24 795 |
| Jura (39) | 1 716 €/m² | +0,2 % | 1 583 €/m² | +4,6 % | 5 321 |
| Landes (40) | 2 533 €/m² | +2,2 % | 3 213 €/m² | +3,1 % | 11 076 |
| Loir-et-Cher (41) | 1 512 €/m² | −0,4 % | 1 794 €/m² | −1,9 % | 6 991 |
| Loire (42) | 2 080 €/m² | +0,8 % | 1 270 €/m² | +2,7 % | 15 709 |
| Haute-Loire (43) | 1 561 €/m² | −0,8 % | 1 446 €/m² | +7,9 % | 4 311 |
| Loire-Atlantique (44) | 2 903 €/m² | −1,8 % | 3 330 €/m² | −0,6 % | 32 763 |
| Loiret (45) | 1 840 €/m² | −0,5 % | 2 168 €/m² | +0,1 % | 13 899 |
| Lot (46) | 1 635 €/m² | −2,5 % | 1 528 €/m² | +2,4 % | 4 087 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 556 €/m² | +0,2 % | 1 500 €/m² | +2,5 % | 7 466 |
| Lozère (48) | 1 560 €/m² | −1,7 % | 1 562 €/m² | −8,2 % | 1 369 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 042 €/m² | +0,5 % | 2 791 €/m² | −1,6 % | 16 151 |
| Manche (50) | 1 860 €/m² | +2,0 % | 2 308 €/m² | +3,1 % | 11 902 |
| Marne (51) | 1 905 €/m² | +0,3 % | 2 317 €/m² | +2,1 % | 10 898 |
| Haute-Marne (52) | 1 050 €/m² | +4,3 % | 1 127 €/m² | +9,0 % | 3 134 |
| Mayenne (53) | 1 500 €/m² | +2,2 % | 1 934 €/m² | +1,8 % | 7 025 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 870 €/m² | +1,9 % | 1 938 €/m² | −1,8 % | 15 577 |
| Meuse (55) | 1 106 €/m² | +4,6 % | 1 090 €/m² | +1,0 % | 3 499 |
| Morbihan (56) | 2 479 €/m² | +1,0 % | 3 333 €/m² | +0,2 % | 18 150 |
| Nièvre (58) | 1 073 €/m² | +2,9 % | 1 027 €/m² | +2,8 % | 5 302 |
| Nord (59) | 1 895 €/m² | +1,6 % | 2 727 €/m² | +3,2 % | 50 045 |
| Oise (60) | 2 200 €/m² | −0,1 % | 2 235 €/m² | +1,9 % | 15 032 |
| Orne (61) | 1 366 €/m² | +0,4 % | 1 250 €/m² | −7,0 % | 6 185 |
| Pas-de-Calais (62) | 1 667 €/m² | +1,9 % | 2 333 €/m² | −2,0 % | 26 295 |
| Puy-de-Dôme (63) | 1 838 €/m² | +1,1 % | 2 104 €/m² | +2,2 % | 14 499 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 2 408 €/m² | +2,6 % | 3 452 €/m² | +2,2 % | 16 607 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 729 €/m² | +4,9 % | 1 742 €/m² | +3,4 % | 6 391 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 515 €/m² | +0,7 % | 2 359 €/m² | +2,6 % | 16 828 |
| Rhône (69) | 3 600 €/m² | +0,4 % | 3 726 €/m² | +0,8 % | 35 246 |
| Haute-Saône (70) | 1 250 €/m² | 0,0 % | 1 051 €/m² | +6,9 % | 4 464 |
| Saône-et-Loire (71) | 1 519 €/m² | +1,6 % | 1 380 €/m² | +4,7 % | 11 413 |
| Sarthe (72) | 1 600 €/m² | +2,3 % | 1 843 €/m² | +0,1 % | 12 368 |
| Savoie (73) | 3 293 €/m² | −0,1 % | 3 800 €/m² | +0,6 % | 13 381 |
| Haute-Savoie (74) | 4 514 €/m² | +1,1 % | 4 373 €/m² | +2,1 % | 22 374 |
| Paris (75) | 12 316 €/m² | −4,3 % | 9 640 €/m² | +1,1 % | 48 239 |
| Seine-Maritime (76) | 2 087 €/m² | +0,7 % | 2 228 €/m² | +0,2 % | 27 463 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 894 €/m² | +0,9 % | 3 262 €/m² | +2,2 % | 25 621 |
| Yvelines (78) | 3 738 €/m² | −1,4 % | 3 920 €/m² | +1,3 % | 24 418 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 389 €/m² | +0,3 % | 1 820 €/m² | +0,4 % | 8 641 |
| Somme (80) | 1 651 €/m² | +2,0 % | 2 500 €/m² | 0,0 % | 11 712 |
| Tarn (81) | 1 682 €/m² | +3,8 % | 1 949 €/m² | +1,5 % | 7 215 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 820 €/m² | +0,4 % | 1 840 €/m² | +2,7 % | 5 307 |
| Var (83) | 4 182 €/m² | −0,9 % | 3 774 €/m² | −0,2 % | 35 995 |
| Vaucluse (84) | 2 865 €/m² | +2,2 % | 2 211 €/m² | +1,4 % | 11 715 |
| Vendée (85) | 2 357 €/m² | −0,4 % | 3 325 €/m² | −0,2 % | 18 884 |
| Vienne (86) | 1 475 €/m² | +2,0 % | 2 106 €/m² | +0,6 % | 9 335 |
| Haute-Vienne (87) | 1 485 €/m² | +2,0 % | 1 509 €/m² | +0,6 % | 8 391 |
| Vosges (88) | 1 434 €/m² | −0,1 % | 1 337 €/m² | +3,7 % | 7 232 |
| Yonne (89) | 1 393 €/m² | +2,5 % | 1 507 €/m² | −5,2 % | 7 295 |
| Territoire de Belfort (90) | 1 679 €/m² | +1,7 % | 1 276 €/m² | −0,4 % | 2 649 |
| Essonne (91) | 3 314 €/m² | −0,1 % | 2 925 €/m² | +1,0 % | 21 858 |
| Hauts-de-Seine (92) | 7 333 €/m² | −3,0 % | 6 400 €/m² | +0,4 % | 29 425 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 837 €/m² | −0,5 % | 3 923 €/m² | +3,2 % | 19 862 |
| Val-de-Marne (94) | 4 897 €/m² | −2,3 % | 4 694 €/m² | +1,3 % | 21 737 |
| Val-d’Oise (95) | 3 515 €/m² | −0,9 % | 3 175 €/m² | +0,4 % | 18 867 |
| Guadeloupe (971) | 2 943 €/m² | +0,5 % | 3 363 €/m² | +4,5 % | 2 620 |
| Martinique (972) | 2 583 €/m² | −1,3 % | 2 976 €/m² | +3,4 % | 2 457 |
| Guyane (973) | 2 644 €/m² | +2,6 % | 2 775 €/m² | +6,0 % | 1 226 |
| La Réunion (974) | 2 773 €/m² | +0,9 % | 2 790 €/m² | +5,3 % | 7 644 |
Communes : plus fortes hausses et baisses entre 2024 et 2025
Parmi les communes comptant au moins 50 ventes du type de bien en 2024 et en 2025(1 955 couples commune · type de bien). Sur de tels volumes, une variation du prix médian peut aussi refléter un changement dans les biens vendus (taille, état, quartier) : elle ne mesure pas à elle seule l’évolution de la valeur d’un même bien.
| Commune | Type | Prix médian | Évolution |
|---|---|---|---|
| Andrézieux-BouthéonLoire (42) | Appartement | 1 955 €/m²2024 : 1 480 €/m² · 54 puis 54 ventes | +32,1 % |
| Le CannetAlpes-Maritimes (06) | Maison | 6 672 €/m²2024 : 5 283 €/m² · 74 puis 62 ventes | +26,3 % |
| ChenôveCôte-d'Or (21) | Appartement | 1 324 €/m²2024 : 1 096 €/m² · 85 puis 82 ventes | +20,8 % |
| GuingampCôtes-d'Armor (22) | Appartement | 2 409 €/m²2024 : 2 000 €/m² · 59 puis 85 ventes | +20,5 % |
| Saint-BenoîtLa Réunion (974) | Maison | 2 083 €/m²2024 : 1 729 €/m² · 67 puis 77 ventes | +20,5 % |
| RevinArdennes (08) | Maison | 1 019 €/m²2024 : 856 €/m² · 51 puis 65 ventes | +19,0 % |
| ValdallièreCalvados (14) | Maison | 1 196 €/m²2024 : 1 013 €/m² · 55 puis 65 ventes | +18,1 % |
| OigniesPas-de-Calais (62) | Maison | 1 847 €/m²2024 : 1 567 €/m² · 55 puis 67 ventes | +17,9 % |
| LeforestPas-de-Calais (62) | Maison | 2 029 €/m²2024 : 1 726 €/m² · 57 puis 53 ventes | +17,6 % |
| Les AbymesGuadeloupe (971) | Appartement | 1 958 €/m²2024 : 1 667 €/m² · 80 puis 84 ventes | +17,5 % |
| Commune | Type | Prix médian | Évolution |
|---|---|---|---|
| Torigny-les-VillesManche (50) | Maison | 1 275 €/m²2024 : 1 611 €/m² · 50 puis 51 ventes | −20,9 % |
| CamiersPas-de-Calais (62) | Maison | 3 010 €/m²2024 : 3 738 €/m² · 51 puis 61 ventes | −19,5 % |
| Saint-DenisSeine-Saint-Denis (93) | Maison | 3 161 €/m²2024 : 3 913 €/m² · 65 puis 105 ventes | −19,2 % |
| Lège-Cap-FerretGironde (33) | Maison | 9 362 €/m²2024 : 11 426 €/m² · 104 puis 159 ventes | −18,1 % |
| La CrècheDeux-Sèvres (79) | Maison | 1 522 €/m²2024 : 1 831 €/m² · 56 puis 56 ventes | −16,9 % |
| SoustonsLandes (40) | Appartement | 4 017 €/m²2024 : 4 762 €/m² · 57 puis 75 ventes | −15,6 % |
| Saint-Cast-le-GuildoCôtes-d'Armor (22) | Maison | 3 767 €/m²2024 : 4 453 €/m² · 50 puis 53 ventes | −15,4 % |
| PamiersAriège (09) | Appartement | 1 311 €/m²2024 : 1 548 €/m² · 57 puis 56 ventes | −15,3 % |
| Sainte-Marie-de-RéCharente-Maritime (17) | Maison | 6 077 €/m²2024 : 7 125 €/m² · 63 puis 81 ventes | −14,7 % |
| LourdesHautes-Pyrénées (65) | Appartement | 1 110 €/m²2024 : 1 299 €/m² · 172 puis 203 ventes | −14,5 % |
Méthode et source
- Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF) — Direction générale des Finances publiques, via Etalab », data.gouv.fr, sous Licence Ouverte 2.0. Ventes enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, données agrégées le 16 octobre 2026.
- Ventes retenues : une seule maison ou un seul appartement par vente (dépendances admises), hors ventes en l’état futur d’achèvement, échanges, adjudications et terrains ; surface bâtie de 9 à 1 000 m² ; prix au m² de 300 à 25 000 €, valeurs extrêmes de chaque commune écartées (5 % les plus basses et 5 % les plus hautes) dès 20 ventes.
- Prix médian au m² : la moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre moitié au-dessous. Évolution : écart entre le prix médian de 2024 et celui de 2025, publié seulement si chaque année compte au moins 20 ventes (départements) ou 50 ventes (palmarès des communes).
- Zone couverte : France, hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte (départements non couverts par DVF). Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille ne sont pas classés séparément : Lyon et Marseille figurent pour la ville entière, Paris avec son département.
- Aucune donnée individuelle n’est publiée : uniquement des statistiques calculées sur au moins 20 ventes.
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
À citer
Selon le Baromètre des prix de l’immobilier du Groupe National Immobilier, établi à partir de 1 355 312 ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025 dans 97 départements (données DVF, DGFiP via Etalab), entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté dans 67 départements sur 97 (départements comptant au moins 20 ventes chaque année) et baissé dans 28 ; entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté dans 77 départements sur 97 (départements comptant au moins 20 ventes chaque année) et baissé dans 18. Source : https://www.groupenationalimmobilier.fr/prix-immobilier/barometre
Pour toute reprise, merci de citer « Baromètre des prix de l’immobilier du Groupe National Immobilier » et la source des données (DVF, DGFiP via Etalab).